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房屋租赁合同解除时,装饰装修如何处理

房屋租赁合同解除时,装饰装修如何处理

wl7464txwh 浙江-温州 2019-08-30 09:23:33 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 温州法律问答顾问
    温州法律问答顾问
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    租赁合同中房屋装修问题:
    (一)租房屋装修问题,我国法律虽然没有专门的规定,但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种,即附合。房屋装修虽然构成附合,但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
    (二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失;如果协商不成,则由法?#20309;?#25176;评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

    2019-08-30 09:29:32
  • 丽水法律问答顾问
    丽水法律问答顾问
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    装修合同是有法律性质的,如果装修合同中的双方是具有一定?#25163;?#30340;建设的施工企业,整个装修工程的内容非常浩大,根据我国的合同法规定就要?#35270;?#26377;关的建设施工合同的规定。而普通的房屋装修合同,就要?#35270;?#22312;承揽合同的相关规定。所以,装修业主具有?#25105;?#30340;解除权,但是如果给装修公司造成损失的,要赔偿损失。
    总之,只要是符合你们之间的约定条件,就可以解除,如果对方严重违约,导致根本没有办法实现合同,装修业主是可以解除装修合同的。

    2019-08-30 09:42:29
  • 台州法律问答顾问
    台州法律问答顾问
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    出现房屋装修合同纠纷怎么办?针对装修纠纷,有关部门制订了部分法律法规。比如,《建筑装饰装修管理规定?#20998;?#20986;,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。 (一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决 按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理: 1、与经营者协商解决; 2、消费者请求消费者协会调解; 3、向有关行政部门申诉; 4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 5、向人民法院提出诉讼。 专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。 (二)依据《民法通则》、《经济合同法》?#32422;?#20854;他法律解决 1、当事人自行协商; 2、主管部门行政调解; 3、仲裁解决; 4、诉讼解决。 (三)行业规定对纠纷的解决 ?#25215;?#23478;居装饰市场规定,解决纠?#35013;?#19979;述流程进行: 1、投诉; 2、调解部受理; 3、质检部根据合同及图纸进行现场核查; 4、调解部、质检部依核查结果进行调解。

    2019-08-30 09:54:56
  • 金华法律问答顾问
    金华法律问答顾问
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     订立房屋装修合同: 1、合同主体要明晰
    合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个?#38468;冢?#24456;多公司只盖一个有公司名?#39057;?#31456;,?#32422;?#24517;须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
    如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法?#35828;?#35760;情况,以?#38468;?#26469;投诉或起诉,省去查询的麻?#24120;?#32780;且能够找到确切的责任承担者。
    2、工程监理?#35828;?#30830;定。
    合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。
    ?#34892;?#23478;装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否?#34892;?#21450;其作?#27809;?#26377;待商榷。
    3、相关的书面文件要齐全。
    经双方认可的工程预算书?#32422;?#20840;?#21672;?#35745;、施工图纸,均为合同的?#34892;?#26500;成要件。?#34892;?#35013;饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。
    消费者应把以上三项文件及支付费用的单据?#21672;?#20445;存。

    2019-08-30 10:06:39
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