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  房屋租赁合同备案的作用更多是在于:协助租赁双方核实好实?#26159;?#20917;的真伪,是很重要的。想必很多人都想要了解,如何办理房屋租赁合同备案?怎么撤销房屋租赁合同备案过期?为什么要办理房屋租赁合同备案?下面由找法网小编为您介绍一下。

如何办理房屋租赁合同备案

  一、如何办理房屋租赁合同备案

  需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程:办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;需携带材料:当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

  二、怎么撤销房屋租赁合同备案过期

  根据法律规定,只要合同达到法定或者约定解除的条件的,就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁?#23567;?#21407;租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

  三、为什么要办理房屋租赁合同备案

  房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式,由此而产生的 纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度,由房地产管理部门对租赁行为进行审查,可以使租赁行为规范、?#34892;潁?#36991;免许多可能发生的纠纷。

  例如,以下的一些房屋是不能出租的:

  1、没有房屋所有权证的。没有房屋所有权证,一种可能是房屋权属不清,如果产生争议,会殃及承租人;另一种是即使房屋权属清楚,但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人,?#24418;?#20986;租房屋的权利。

  2、被司法、行政机关查封的房屋,或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋,有的是有权属纠纷的,有的是因房屋所有权人负债甚至?#24418;?#27861;行为的,因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有,也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制,如已经抵押的房屋,必须经抵押权人同意才能出租,否则,租赁行为是不合法的。

  3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务,没有共有人的同意,就不能订立?#34892;А?#21512;法的租赁合同。

  4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证,对于影响城市规划、市容或他人的违法建设,还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。

  5、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。

  办理了房屋租赁备案登记,不但可以杜绝以上几类房屋出租,而且在办理备案登记时,可采用房地产管理部门制定的统一的租赁合同文本。统一的租赁合同文本,对租赁双方的权利和义务规定得比较明确,可以使双方的合法权益得到法律保障,避免或减少日后可能出现的争议。

  以上是找法网小编整理的关于如何办理房屋租赁合同备案、怎么撤销房屋租赁合同备案过期、为什么要办理房屋租赁合同备案的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑?#24335;?#34892;专业的咨询解答。

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