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  虽然说租赁合同是否有做过房屋租赁合同备案是不影响合同本身的效力,但是备案还是必须要做的。想必很多人都想要了解,房屋租赁合同备案流程2019是怎样的?房屋租赁合同备案过期怎么处理?租赁合同备案有什么用?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋租赁合同备案流程2019

  一、房屋租赁合同备案流程2019

  1、合同登记备案程序依照我国法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,

  需要的文件包括:

  (1)书面租赁合同;

  (2)房屋所有权证书;

  (3)当事人的合法证件;

  (4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

  2、当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,

  对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:

  (1)出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明?#36824;?#26377;房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

  (2)承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;居住在港澳台的中国?#29992;瘢?#36824;应提交港、澳?#29992;?#24448;来内地通行证,或应提交台湾?#29992;?#26469;往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。

  二、房屋租赁合同备案过期怎么处理

  1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。

  在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

  在房租租赁期满后,出租人与承租人没有重新签订租赁合同,承租人继续向出租人交纳房租,出租人接受的。我们视为租赁关系?#26377;?#24182;且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

  2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。

  一般面对租赁期满的时候,出租人会觉得房租有点低,要求增加房租,或出租人觉得自己的住房面积有点狭小,不再将房租出租,承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租,那么租赁合同期满以后,出租人可以收回房屋,承租人需要搬出房屋。

  3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。

  出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人,?#28909;?#23244;房租有点低,希望增加房租,可是承租人不愿意增加房屋,希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权,可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下,他比其他人拥有优先承租权。例如,出租人要求增加房租,承租人也同意,可是出租人却将房屋出租给其他人,那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权,如果承租人不同意,那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过,出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。

  3、承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提?#26696;?#30693;出租人,让出租人提前做准备,?#28909;?#24352;贴阻拦广告等。

  三、租赁合同备案有什么用

  1、审查作用:

  (1)审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

  (2)审查租赁的客体是否?#24066;?#20986;租,即出租的房屋是否是法律、法规?#24066;?#20986;租的房屋;

  (3)审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

  2、管理作用。

  房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

  (1)是明确租赁双方的法律行为;

  (2)是了解掌握租赁市场的基本行情;

  (3)是监督租赁双方的法律行为;

  (4)是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

  3、维护秩序作用。

  以上是找法网小编整理的关于房屋租赁合同备案流程2019、房屋租赁合同备案过期怎么处理、租赁合同备案有什么用的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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