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  对很多刚毕业的大学生来说,买房的压力实在太大,所以租房是最好的选择。但是即使是房屋租赁,也应当履行相应的手续,同时要缴纳税费,这是国家法定义务。那么个人房屋租赁税率怎么算,接下来就跟随找法网小编一起详细了解一下。

个人房屋租赁税率怎么算

  一、什么是房屋租赁税费

  根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

  二、个人房屋租赁税率怎么算

  根据现行税收政策规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

  在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费:⑴城市维护建设税,以实际缴纳的营业税额为基数,城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加,按实际缴纳营业税的3%计算缴纳,⑶地方教育费附加,按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

  三、个人房屋租赁税计算的举例说明

  以每月租金2000元计算。

  印花税假设合同期为1年,则应缴印花税为:2000×12×0.1%=24元,即每月应缴印花税2元。

  1、个人住房出租租金收入,每月应缴税费(以城区为例):

  房产税:2000×4%=80元

  营业税:2000×3%=60元

  城市维护建设税:60×7%=4.2

  教育费附加:60×3%=1.8元

  地方教育费附加:60×1%=0.6元

  个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

  以上六项合计:251.74元。加印花税2元,则每月应缴税金?#26696;?#21152;253.74元。

  2、经营性房屋出租,每月应缴税费(以城区为例):

  房产税:2000×12%=240元

  营业税:2000×5%=100元

  城市维护建设税:100×7%=7元

  教育费附加:100×3%=3元

  地方教育费附加:100×1%=1元

  个人所得税:(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

  以上六项合计:520.4元。加上印花税2元,则每月应缴税金522.4元。

  (注:个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用,但每月最多只能扣除800元,且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除,此处计算未计入可扣除费用部分)

  综上所述,个人房屋租赁税主要包括营业税、房产税?#21462;?#20010;人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得。假如您还有其他法律问题想要作更多了解,欢迎登录找法网免费在线咨询。

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