您的位置:找法网 > 房屋租赁合同 > 房屋租赁合同备案 > 为什么要办理房屋租赁合同备案

  房屋租赁合同登记备案通知书,目的就是了解哪些房子进入了租赁市场。对于租客来说,也是保障自己权益(租赁备案期间房东不得出售房租)、办理居住证、社区公?#19981;?#30340;必要材料。那么,具体为什么要办理房屋租赁合同备案?找法网小编为您解答。

  为什么要办理房屋租赁合同备案

  根据《城市房地产管理法》规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。为什么出租房屋要办理备案登记呢?主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。

  房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式,由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度,由房地产管理部门对租赁行为进行审查,可以使租赁行为规范、?#34892;頡?#36991;免许多可能发生的纠?#20303;?

  对经营性用房来?#30331;?#35746;、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

  对住宅用房来说为?#34892;?#20445;护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

  不能进行出租的房屋

  1、没?#23567;?#23627;所有权证》的。没有房屋所有权证,一种可能是房屋权属不清,如果产生争议,会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚,但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人,?#24418;?#20986;租房屋的权利。

  2、被司法、行政机关查封的房屋,或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋,有的是有权属纠纷的,有的是因房屋所有人负债甚至?#24418;?#27861;行为的,因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有,也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制,如已经抵押的房屋,必须经抵押权人同意才能出租,否则,租赁行为是不合法的。

  3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利应当共同地行使权利和义务,没有共有人同意,就不能订立?#34892;А?#21512;法的租赁合同。

  4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证,对于影响城市规划、市容或他人的违法建设,还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。

  5、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。 办理了房屋租赁备案登记,不但可以杜绝以上几类房屋出租,而且在办理备案登记?#20445;?#24517;须填写建设部监制统一的规范文本,对租赁双方的权利和义务规定比较明确,可以使双方的合法权益得到法律保障,避免或减少日后可能出现的争议。

  以上就是关于为什么要办理房屋租赁合同备案。办理房屋租赁合同备案,可以减少双方的纠纷,保障双方的权益。对于出租人来说,备案后可以办理暂住证等证件。

相关知识:

? 房屋租赁合同要备案吗

? 房屋租赁需要办理什么手续

? 怎么撤销房屋租赁合同备案过期

该内容对我帮助 赞一个

转发给?#34892;?#35201;的朋友

房屋租赁合同法律咨询 更多>>
遇事问律师

3?#31181;?#24555;速获得律师解答

11,465

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,?#24418;?#24517;答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
[email protected] findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科?#21152;?#38480;公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358

中国厨房电子游戏
北京快三app下载 pc28盈利挂机模式分享 159竞彩足球是正规的吗 黑龙江6+1开奖号码 雪缘园足彩比分直播足球 广场舞老公赚钱老泼花 吉林微乐麻将群多少 时时彩一星稳赚方案 246好彩天天免费资枓大概全 上海快3走势图ii 大发pk10手机计划软件 杭州麻将怎么样才能胡 医疗器材天猫赚钱吗 pk10开奖记录 科乐吉林麻将 下载 pc蛋蛋